TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI

TESCİL 

Medeni Kanun 705. maddesine göre ; taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur.Genel kural bu olmakla birlikte bazı durumlarda mülkiyet tescilden önce kazanılır.Bu durumlar: 

1.Miras 

2.Mahkeme kararı 

3.Cebri icra 

4.Kamulaştırmadır. 

Ancak bu durumlarda da malikin taşınmazın üzerinde tasarruf edebilmesi için tapu kütüğüne bu durumları tescil ettirmesi gerekir. 

TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 

Tapu iptal ve tescil davası kanuna aykırı olan tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılan davalardır.Bu davanın konusu mülkiyet hakkıdır.Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi olup; yetkili mahkeme ise tapu tescili veya iptali istenen dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 

Bu dava çeşitli sebeplere dayalı olarak açılabilir.Tapu yanlış kişi adına tescil edilmiş olabilir,yolsuz tescil,tapu kayırları silinmiş olabilir.Daha çok miras ve aile hukukunu ilgilendiren konularda da bu davayı görebiliyoruz.Örneğin; bir baba bir çocuğuna daha çok miras kalmasını istediğinde sağlığında bir gayrimenkulünü sırf mirastan kaçırmak için bir çocuğuna devretmiş olabilir.Bu durumda diğer mirasçılar bu davayı açabileceklerdir.Aynı şekilde bu davayı aile konutu üzerinde hak sahibi olan eşte açabilir.Zira eş aile konutuna şerh koydurmuşsa artık kendisinin izni olmadan aile konutu satılamayacaktır.Tapu kayıtları üzerinde tapu dairesi çalışanlarınca da bazı maddi hatalar yapılmış olabilir.Ayrıca sahte vekaletname ile tapu üzerine geçirilmiş veya vekalet yetkisi kötüye kullanılarak bu işlem yapılmış olabilir.Burada bunu yapan şahısların cezai sorumluluğu da olup;ilgili kişi hukuk mahkemelerinde tapu iptal ve tescil davası açmalıdır.Aslında bütün bu durumlara yolsuz tescil denir. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.İşte burada bu yolsuzluğu düzeltmek için tapu iptal ve tescil davasını hak sahibi açmaktadır.Kişi taşınmaz üzerindeki hakkını tescille kazanır.Bu tescil tapu müdürlüğü tarafından yapılır ve kişiye bir tapu senedi verilir.Bu senet mülkiyet hakkının bir belgesi olup;herkese karşı ileri sürülebilen bir ayni haktır.Bu kayıtlarda bir usulsüzlük veya hukuk aykırılık varsa tapu tescil ve iptal davası açacağımız söyledik.Ancak bu kuralın iki istisnası vardır.Tescil işleminden sonra kesintisi olarak elinde 10 yıl mülkiyet hakkını bulunduran kişiye karşı tescil işleminde usulsüzlük tespit edilse dahi dava açılamaz.Burada hukuki güvenilirlik ilkesi gereğidir.Aynı şekilde tapu kaydı bulunmayan taşınmazı 20 yıl aralıksız malik sıfatıyla kullanan kişide taşınmazın mülkiyetini kazanır.Ancak bu iki istisnada da bu sürelerde tapu iptal davası açılmaması şartı aranacaktır. 

ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 

Tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı yoktur ve her zaman açılabilir.Bu davaların her ne kadar asliye hukuk mahkemesinde açılacağını belirtmiş olsak da bazı durumlarda başka mahkemelerde açılabilir.Tüketici sıfatına sahip olan kişi işlem tüketici hukukuna tabi ise;tapu iptal ve tescil davasını tüketici mahkemelerinde açmalıdır.Bu davada tüketici mahkemesi tapu iptal ve tesciline karar vermeye yetkilidir. 

Tapu iptal ve tescil davaları müddeabihin değerinin yüksek olması sebebiyle önemli davalardır.